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【万和城平台网】龙湖集团创上市以来单日最大跌幅,反转行情"惯例"会被打破吗?

落袋为安,显然比账面上华丽的数字来的更为实在,哪怕是股价遭遇历史单日最大跌幅。

12月2日,小米(1810.HK)和龙湖集团(0960.HK)在披露融资方案后相继遭遇股价大跌。其中,小米拟通过先旧后新方式配股和发行可转换债券两种方式融资,募集总额预计约为40亿美元,股价当日跌幅为7.07%,小于配售价较上一日收盘价9.4%的折让;

同一天,龙湖集团计划以先旧后新方式配售筹资约23.5亿港元,配售价每股47港元,较上一日收盘价折让7.5%,但该公司股价当天跌幅高于折让幅度,达11.81%。

巧合的是,小米和龙湖集团在拟融资方案披露前均录得市值历史峰值。但不同的是,若交易完成,小米的实控人雷军的持股数量并未发生变化。

而龙湖集团在向投资人配售1亿股老股后,其实控人吴亚军家族将以同样的配售价认购5000万股新股。吴亚军家族持股比例也将由43.91%降至42.72%,并成功套现23.5亿港元。

《【万和城平台网】龙湖集团创上市以来单日最大跌幅,反转行情

龙湖集团公告

或受上述”高位收割机”的行为差别影响,”不差钱”的龙湖集团遭遇的投资者看空情绪更为强烈。这家房企中的财务指标优等生创出其上市年以来最大单日跌幅,成交额亦为同期新高。小米当日的跌幅仅在其历史单日股价跌幅排名中位列第八。

那些年龙湖遭遇的大跌

事实上,自2009年11月19日上市以来,这已不是龙湖集团第一次次因融资或减持遭遇股价大跌。

数据显示,2011年7月12日,有消息称龙湖集团拟配售3亿股新股,配股价较市场价折让3%至6%,最多筹资约40亿港元。不过,由于折扣对于机构的吸引力不足,该交易被迫撤销。尽管龙湖集团及时对上述消息予以否认,但其股价当天仍重挫10.06%;

值得一提的是,随着欧债危机持续发酵,以及内房企降价抢收潮愈演愈烈,龙湖集团股价一路下探,并在2011年10月3日、10月18日下跌10.91%、10.61%。而在10月18日这一天,为加速回笼资金应对系统性风险,龙湖集团在沪杭两城市的部分项目促销价降幅一度超过20%,从而导致大批老业主进行了激进的维权行为。

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2012年9月19日,龙湖集团公布拟通过先旧后新方式配售股份募资30.89亿港元,配售价较上一个交易日折价7.91%。受此影响,该公司当日股价大跌8.68%。

2017年9月25日,因国内多个城市相继发布房地产调控新政,上市房企股价遭遇普跌走势。叠加龙湖集团时任CEO邵明晓此前两个交易日减持近2500万港元影响,龙湖集团股价当日跌幅11.04%。

2019年1月17日,龙湖集团遭遇其董事会主席吴亚军的前夫蔡奎套现逾30亿港元,导致该公司当日股价跌幅达9.11%,市值蒸发逾181亿港元。

纵横陆家嘴注意到,凭借持续增长的业绩,以及吴亚军家族的持续增持,前述每次大跌行情导致的股价阶段性触底后不久,龙湖集团的股价走势即从突破横盘区间走出逆转行情,并创出阶段性新高。

配售后的上涨惯例或被打破

然而,随着龙湖集团最核心的境内运营平台——重庆龙湖企业拓展有限公司(下称重庆龙湖)今年前三季度业绩增速出现大幅下滑,此次创新高后的反向融资操作或将打破逢大跌必反转惯例。

数据显示,2020年上半年,龙湖集团实现营收511.4亿元,同比增长32.6%;重庆龙湖实现营收479.63亿元,同比增长33.50%。同期,龙湖集团实现净利润87.65亿元,同比增长7.55%;重庆龙湖实现净利润97.60亿元,同比增长21.39%。

作为龙湖集团业绩的主要来源,重庆龙湖第三季度业绩遭遇”滑铁卢”,当季实现营收149.35亿元,同比增长13.88%,增速同比下滑318.78个百分点;净利润为5.52亿元,同比降幅达64.40%,而上一年同期的同比增速为385.87%。

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重庆龙湖财务摘要

受困于此,重庆龙湖今年前三季度实现营收628.87亿元,同比增长28.26%;归母净利73.14亿元,同比微增3.76%,两项核心业绩数据增速均创近年来新低。

与此同时,龙湖集团2020年1-0月累计实现合同销售额2143.5亿元,排在行业第11名。这也是该公司继2018年房企销售额排名升至第八后,已连续第二年在TOP10的边缘徘徊。

这意味着,在”中海系”管理层于2018年悉数离场后,龙湖集团今年的整体业绩增速或将再度承压,盈利能力也将面临连续两年下滑的境况。而吴亚军巨额套现后是会按”惯例”增持龙湖集团股票,还是将战略重心转移至其投资版图的核心公司双湖资本,值得持续关注。

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