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【万和城品牌】IPO成功!大唐控股上市在即,股民们有肉吃吗?

终于,在第3次赴港提交招股书后,大唐地产收到了好消息。

11月25日,大唐集团(大唐地产)在港交所官网上传了聆讯通过后的资料集。本次上市,大唐集团拟筹集资金2亿美元(约15.6亿港元),计划11月底建簿,并于12月中正式挂牌上市。

说起大唐地产,杠杆游戏印象颇为深刻,一是其标志性的蓝脸窦尔墩形象,在地产界可谓独树一帜。二是其三次赴港上市的曲折,让人不禁感叹。

第一次2008年,全球金融危机、创始人余英仪不幸离世,让原本已拟定在香港挂牌的大唐地产命运跌入谷底。

大唐地产1984年发轫于我国台湾,创始人为余英仪。大唐地产被人熟知要从厦门说起。

1995年,余英仪和好友张富掌在厦门悄然出现,此后,这张蓝色窦尔墩脸谱便逐渐成为厦门的城市图象之一,如果有蜜友在厦门长居过,应该明白这份记忆的深刻。

第二次2019年,大唐地产的首份招股书早在2019年12月便已递交,可惜半年后失效了。

第三次2020年5月,大唐地产又重新递表,侧面可看出其想要上市的野心和急切,好在这次成功通过,可喜可贺。

厦门之外,在广西南宁,大唐地产是一家响当当的头牌房企。

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我问过所有南宁的朋友:你知道大唐地产吗?他们都不约而同回答:当然了。可见其在北部湾的知名度确实名不虚传。

同样的问题我问了几个京津冀的朋友,大部分人表示并不了解。是的,这就是一家地域色彩非常浓厚的公司。

本来想登陆官网更深入了解,没想到却吃了个“闭门羹”。官网显示:网站升级中……

好在还有招股书。

市值跌去千亿,之前敢和腾讯扳手腕的360为啥现在不行了?

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如果按招股书中披露的财务数据,尤其是净负债比率来看,大唐控股将房企的“胆子大”高负债、高杠杆表现得相当充分。

比如,2017年,大唐控股的净负债比率高达1087.9%!

而最近两年大唐控股也非常“厉害”地进行了快速去杠杆,其在2018年-截止2020年6月止六个月净负债比率分别为:408.8%、119.2%和128.5%。

这跌宕起伏,也是厉害了。

与此形成鲜明对比的是,最近三四年大唐控股的股本回报率大幅降低。

其股本回报率有2017年的98%降低到了截止2020年6月止六个月的5%!2018-2019年其股本回报率分别为67.1%和33.3%,降幅十分明显。

如果以业内目前高度重视的“三道红线”标准来看,除净负债比率“踩线”外,现金短债比也不容乐观。

据招股书披露,大唐控股一年内到期借款从2017年-截止2020年9月30日分别为16.48亿元、37.99亿元、23.02亿元和28.55亿元。

而同期其现金及现金等价物分别为14.69亿元、18.66亿元、22.14亿元和11.30亿元。其中,还包含受限制现金。

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值得注意的是,大唐地产的住宅品质似乎也在受到质疑,旗下项目多次发生投诉维权。在其招股书中,大唐地产公布了15起项目不合规事件,被罚款共计560余万元。

实际上,内房企赴港上市,大唐地产不是第一个,肯定也不是最后一个。杠杆游戏之前就写过类似的宝龙地产,又是搞了闪电配售(股),又是分拆宝龙商管上市。外界都认为这是化解债务压力,获得更多融资。

大唐集团也是,拟将上市所得资金,用于现有项目的资金需求,包括物业开发项目的建筑成本;用于偿还部分若干现有计息银行借款等。

2018年,其总裁郝胜春曾公开表示,公司确定了“未来三年冲刺500亿元的销售目标”。2019年,大唐地产再次将目标升级为“3年1000亿+,进入全国房企50强”。

上市后的大唐地产表现会如何?我们拭目以待!

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