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房产税税率

房产税怎么征收?房产税本身就违法《物权法》,房子是自己合法手段获得的,不是偷的抢的,自己对房产的使用处置,孳息收益,租恁销售享有一切排他权力。就因为多买几平米就要交税,这不是

房产税怎么征收?

房产税本身就违法《物权法》,房子是自己合法手段获得的,不是偷的抢的,自己对房产的使用处置,孳息收益,租恁销售享有一切排他权力。

就因为多买几平米就要交税,这不是抢吗?抢钱还要编一个冠冕堂皇的理由。

人家有钱,多买几套,有的人就“眼红”,中国人就是这样,看不得别人有钱。他几套房,爱住住,爱送送,爱丢丢。只要是合法取得的,就不应该收税。

个人房产税税率怎么算?


税率

按房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。

个人房产税计算方法

1.从价计征的计算:按房产的原值减除一定比例后的余值计征

其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2.从租计征的计算:按房产的租金收入计征

其公式为:应纳税额=租金收入×12%

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房产税何时征收?

2018年房价怎么走?

政策调控会不会继续锁紧?

房产税能不能在2018年落地?

围绕着几个问题,任志强在1月3日的楼市论坛上首次发声。

语不惊人死不休的任大炮对现有的楼市发表了自己独特的见解,并对丁祖昱预测的房产税即将落地的判断,直接否定。

在论坛上,任志强对于房地产税表达了自己的看法。

根绝财政部肖捷的表态,房地产税已经纳入政府议程,会随着长效机制的建立而落地实施。

对此任志强明确表示,明年出不了房产税,可以说,未来更长时间房产税也出不了。

随后,对现有的政府调控措施,他表示,2018年楼市调控很有可能会放松。

或者说局部放松,至于放松程度要看地方政府手上还有没有钱?

现在很多地方政府的财政很吃紧,而房地产卖地收入和税收是地方政府的一个主要来源。

地方政府想要发展经济,离不开房地产提供的粮草。

2017年或将是中国房地产历史上巅峰的一年。

16亿平米的销量,未来很难超越。

至于丁祖昱对租赁市场未来的发展,任志强表示部分认同。

任志强很谨慎的说出,租赁市场是解决刚需的一个途径,但绝不是根本解决方式。

城市化的发展离不开土地财政,这才是根源。

而且因为户籍的限制,特大城市很难继续摊大饼式的发展。

未来城市的扩展,会让更多的二三线城市吸引产业转移。

至于未来房价,任志强一改大炮本色。

委婉地表示,一切尽在不言中。

房屋租赁税率是多少?房产税如何征收?

谢谢邀请!

个人出租住房主要涉及6个税种和两项收费,具体来讲:

1.增值税(减按1.5%征收,月租金30000元以下免征);

2.城建税(以缴纳的增值税为计税依据,7%、5%、1%分城市、乡镇三个档次);

3.房产税(按租金收入4%征收);

4.城镇土地使用税(目前免征);

5.印花税(目前免征);

6.个人所得税(月租金4000元以下,减800元费用后按10%征收,月租金超过4000元,按租金收入20%的比例减除费用后按10%征收)。

7.教育费附加(以缴纳的增值税为计税依据3%);

8.地方教育费附加(以缴纳的增值税为依据,目前湖北省1.5%)。

特别提醒:

1.个人住房出租目前很多地区采取了综合征收率的办法,不同地区可能标准不一样 ,但实际上也是分税种征收的,一般都会根据月租金多少规定不同档次。

2.根据即将出台的新的减税措施,2019年1月1日起,增值税月起征点将提高到100000元。因此实际缴纳时,因为绝大多数个人住房出租月租金在30000元(2019年起提升至100000元)以下,可能只会涉及房产税和个人所得税。

房产税怎么个收法?

首先说明一点,房产税是早就征收了,目前房产税的征税对象是经营性用房,以及租金,不对个人的住房征收。题主指的是还未推出的“房地产税”。



财政部长肖捷撰文指出,房产税的征收按照立法先行,分布推进,按评估值征收。也就是说房地产税的征收首先要完成立法,税种的开征必须有明确法律依据,无法律依据不能征收。



征税对象将会扩大到居民的住房。从保障民生的角度,应该会设置免征套数或人均免征面积,同时不同城市征税标准也要区别,应该会赋予省政府较大的自主权。对于热点城市,征税的对象和范围应该会更大,三四线库存严重的城市,征税面应该比较小。



计算房屋价值是按照评估值确定,也就是说房屋价值越高,需要付出的税收也就越多。

房产税能全国执行吗?

首先,房产税其实早已经有这个税种。

全各个地方都早开始执行。

说简单点,我们租房去税务开发票交的税就是房产税。

看看宁夏的:

现在大家讨论的实际上是一个没有出台的税种,有人叫它房地产税。

大家期望的目的,是对于超需求用房或非自住用房,收取惩罚性税收。以此通过它达到降低房价的目的。

其实大家会失望的。首先,房地产税要遵循立法先行、充分授权的原则。

也就是说,这是一种地方税。由于税收法定原则,没有,全国人大的立法通过,你就不能收这种税。

所以国家会给地方立法。但是,地方有充分的自主权决定税率高低、甚至征不征收。

这实际上是一个很矛盾的问题。发达一线城市,其实不应该征收房地产税,因为他的收入够多了。

而四五线城市需要扩大财政来源,一旦征收房地产税,人们又跑了。

比较切实的发展趋势,应该是这样的。

一线城市,为了保证人们的安居乐业,首先征收房地产税。

这样人们投资就不会选择一线城市的房产。随着挤出效应的显现,二线城市房屋交易市场开始活跃,达到一定程度后,二线城市在推开征收房地产税。

然后,再到3456线城市。

最不发达的地区,应该是到最后都不一定征收房地产税。

所以说,房地产税全国执行,只能是个梦想。

房产税会出台吗?为什么?

为什么有些无所事事的人总想出台额外的房产税呢?其实买房的时候都已经交了呀!什么心态?!

房产税最近如何了?

说到房产税我们发现,在今年3月以后就很少听到房产税的消息了。那么房产税现在是个什么状态了呢?

房产税,最初的设想其实是来取代我们现在的土地收入的。当初专家的设想是在2017年的时候,房产税征收可以征收1.7万亿的房产税,差不多可以追平土地出让金的收入。这里面的意图很明显,就是想降低房产的建设成本,然后拉低房价。

但是,房产税在2017年并没有如约而至。而2017年全年的土地出让金收入达到5.2万亿,这可以说是当初设想的3倍。也许就是土地出让金的高涨让房产税的出台变得没有意义吧。房产税就进入了草案的修改和商议阶段。

原本来说,房产税的提出已经很多年了,按照其他税费来说早就应该出台征收了,但是房产会却更像是在等待一个横空出世的时机。也许房产税的出台要想“哪吒”的出世一样,一出台就要具备完整的能力,所以对于房产税的各项审议还是很谨慎的。

早在今年年初,不少学者指出如果今年房产税可以顺利上会的话,应该会在年内完成立法的工作,但是整个三月过去也没有房产税的消息,就说明房产税今年流产了。

之后的一段时间内我们发现5个月的时间内相关部门22次提到了房产税,也说明房产税的受重视程度可见一斑。之后,还有不少专家指出,房产税应该在2020年左右出台。不过按照现在的情况来说,草案审议上会还需要时机,是否可以一次通过,还是继续修改尚未定论。

所以说,关于房产税的现状还是在筹备阶段,期盼房产税到来的人们也只能耐着性子继续等着了。

一些媒体报道说会增加房产税,房产税上升可能房东就会涨房租,这个房产税到底能不能起作用?

那些房托告诉你的就是房价涨房租也会涨,最后不管什么成本都会体现在房租上。这完全是放屁。房租涨不涨只取决于当地的工资水平,需要租房子住的大部分是中低收入人群和外来务工人员。要是房租涨到超过他们的负担,人家就拍拍屁股离开你这个城市了,到时候人口流失看你涨给谁租。说到底想涨房租首先要靠实业,职工工资高人口流入多,房租才能涨。

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