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售房子

2019年限售的房子入市,会迎来暴跌行情吗?暴涨暴跌的可能性相对较小,但是震荡下跌的概率不小。本次房地产周期启动后,全国的房价全力冲刺。就我所在的杭州而言,翻一番是少说的。之

2019年限售的房子入市,会迎来暴跌行情吗?

暴涨暴跌的可能性相对较小,但是震荡下跌的概率不小。

本次房地产周期启动后,全国的房价全力冲刺。就我所在的杭州而言,翻一番是少说的。之前我在杭州的郊区有个房子,一个叫临平的地方。杭州G20之前大概在8500元一平米,在开G20左右升到13000元,哪知道G20结束后短短几个月,飙升到了接近28000元一平米。可想而知。

我从物业了解到,这个小区第三期之后的房子,主力军是来自温州、上海等投资客为主。可以说这几年因为房地产火爆,吸引眼球的賺钱效应吸引了大量的投资客。甚至有经济学家提出“六个钱包”,几代人为一个房子买单。

现在的境况是:房价在高位风险较大,投资客有离场兑现迹象,居民杠杆加大主要资金基本在房产。

中央政治局7月的会议提出:要坚决避免房价上涨以及各地铺天盖地的加强调控后,房价开始在部分地区下降、下跌、降温、缩量。

随着调控的加大,房产税的预期以及目前高位拐头等现象,可以断定,房地产将进入新周期,高位震荡和缓步下降将成为近几年的主要趋势。

深圳大量房被7折拍卖、千万豪宅降价急售,这是炒房团玩不下去了吗?

到底是炒房团在抛售,还是开发商在炒作,抑或是中介在为开发商和炒房客做广告,根据目前所了解的情况,还很难判断。

要知道,房产抛售,并不仅仅局限于降价,还要看是以怎样的方式和在什么状态下抛售,降价只是一种手段。如果是炒房客资金链断裂时的抛售,那才是真正的降价,而不是假摔。

而从目前的情况来看,7折拍卖,更象是房产中介制造的一个假象,或者是套路。因为,这些所谓的拍卖,应该是债务纠纷留下的房产,而不是炒房客或开发商留下的。就算是开发商留下的,也不是降价抛售,而是被迫无奈,是还不起债引发的纠纷,是动用的司法讨债手段。

如此一来,对深圳出现的少量房产降价拍卖问题,就不应当过度解读。所谓的降价,也是法院拍卖房产最常用的方式。如果涨价,谁来购买这些房产。7折,应当是拍卖价比较高的了,很多连这个价也卖不出。所以,别相当然了,房价不会这么轻易下降的,炒房者也不会这么轻易抛售的,不到死到临头,炒房客是不会抛售房产的。

西安会取消限售吗?证件不全的房子该持有还是卖出?

不要急,把这一两个月热呼劲过了,炒房的看买了几套房,等等再看

以后国家的政策越来越严,今年的生意都不好做了,有的人手里有几套房子,炒房台价格,猛涨。这地皮多少钱,盖房的成本,大概一算,国家也可以控制房价。泡沫经济,都不买房,房地产资金链条断缺,房价一下就跌了

在沈阳有两套房子、三台车和700万存款,这种情况还需不需要上班?

建议:卖了不动产加现金,出国移民到非洲!那里有美丽的黑珍珠、适合居住。


威海买哪个区域的房子比较好?

威海的房价是华北区域关注度比较高的城市,上个月,相信大家的朋友圈都被威海接连颁布的整顿令刷屏。
面对全国突如其来的调控政策,大家都很好奇2018年房价必大跌是真的吗?2018威海房价走势怎样?这一系列民众普遍关注的话题,得到了房地产大咖的回应,本期我们有幸请到威海房地产界资深房产投资人刘先生(这里隐去真实姓名)及三位房产行业的大咖,让我们来看看他们是对威海房产作何解说的。
威海房地产界资深人士刘先生表示,威海一季度房价上涨确实有些过快,但随着供求格局的变化,威海房价或在明年中有所回落,但幅度不会“大起大落”。
Q:如何理解这次威海的一系列整顿调控措施?
A:“我想说,房子是千家万户的事情,我们可以算出房地产的行业体量有多大,有多重要。”威海房地产行业资深房产人刘先生表示,就普通老百姓的家庭资产而言,大多数家庭,房地产是家庭净资产的200%。
刘先生深耕威海房地20余年,对威海房地产具有很强的洞察力,其一些观点往往被业界广泛认同。
刘先生就家庭刚需按揭购房举例:大部分家庭都是几代人攒钱购房,攒来攒去做了个首付,一套100万元的房子,净资产30万,从银行借款70万,这其中的负债率是多少?净资产和资产总额比例是多大?可想而知。
“房子是拿来住的,这是涉及一个民生的问题。”刘先生称,要正确理解房地产调控精神,房地产调控,并不是说将房价往死里打,调控的本意是确保房地产行业持续健康发展。
“威海的房价是华北区域关注度比较高的事情,要理解中央对地方房地产调控的精神。”刘先生称,每次调控,房价是往上调还是往下调呢?去年,全国整体房价上涨过快,加码往下压。
政府要求,房价要在合理区间运行,一个底线,房价不能下跌到一定限度。如果房价下跌过快,这个是要托起来的,但也不能疯涨,特别去年二季度威海房价确实涨得有些快。
Q:假设没有这次调控,威海的房价还会继续上涨吗?
A:不刹住房价上涨,威海房子会“崩”
如何理解这次威海房地产政策调控呢?房地产大咖均表示,中央对地方这次调控力度之大,是前所未有的。“但我理解这次威海房地产调控是非常及时、非常到位的,如果不及时刹住这种上涨的风气,我们威海的房子就面临‘崩破’了。”刘先生表示。
“我理解,我们要的是‘慢牛’,不要‘疯牛’。如果是‘疯牛’,什么样的行业、产业,都经不起这样的暴涨。”他说,希望威海房地产行业有一个健康的走势,价格在合理区间运行的走势;要理解调控精神,不管是我们的企业,还是我们的媒体,不要过,不要造成恐慌,或者一上涨就欣喜若狂,我们还是理性的看待,这样才能走的更远。”
刘先生称,威海是山东旅游地产的较早先行者,海南、云南等省份也都在做旅游地产,但相对比较成功的还是海南。海南房地产与国内其他地方还有很大的区别,就新房而言,海南全岛客户结构是,80%是岛外购房者,房子的用途也是养老度假,而20%的购房者,是本地人或者在本地工作生活的刚需消费群体;而岛外其他地方恰恰相反,80%的购房者是当地人或者在当地工作生活的群体,外地人购房占比仅20%。威海正在打造“精品宜居城市”,房地产走势也正处在从第一个阶段向第二阶段转变发展的时期,将来会有越来越多的购房者会在威海购置养老度假房。
鉴于这样一种“数据颠倒”情况,对于以后在威海从事房地产开发、销售的房企及工作人员,都是一个考验,如果还是按照内地的房地产思维模式,就很难适应。比如项目所在位置的交通是否便利、配套设施是否完善,甚至连户型结构、面积大小等设计,都有讲究和学问,房企和政府,都要围绕客户结构定位。
Q:威海房子真实价格在什么水平,调控政策会持续多久?
A:“威海房价到底多少钱?”
▲威海房价整体走势和真实价值图
“我的内地朋友经常会问我,威海房价到底多少钱?”刘先生说,面对这样问题,他也会蒙圈,“其实威海什么样价位的房子都有,低至不足3000元/平方米,高的3万元/平方米。”
他说,没调控之前,威海乳山银滩6层高、不带电梯的商品房,只卖2800元/平方米,而旁边南海新区的房子,卖到1.2万元/平方米,而市区蓝湾怡庭豪华装修的二手房,带上两个车位有的已经接近三万了“大家就蒙了,威海的房子到底多少钱?这个跨度太大,其实,威海多少钱的房子都有。”
“威海房地产调控政策会持续多久?会不会对房地产的价格,产生一个压制的释放过程?”对于威海那点事的提问,刘先生回应称,威海出台的相关房地产调控政策,从宏观上讲非常科学,将会整顿房产市场上的劣质房地产公司,打击无良中介公司,规范市场交易手续和程序,将会有效促进威海房地产的健康良性发展。外地人在威海购房,目前来说是不限购的,虽然有限售政策,但是仍然需求相对旺盛,假设不要买多,每人只买一套,但放在整个华北市场,主要是京津冀东三省,省内济南、淄博、滨州、潍坊、青岛等地,这个市场很大了。
威海去年九月一号出台调控实施细则,这个是一个“狠招”,但还有一些区域不属于调控范围,比如荣成主城区,有些地方没有在调控范围,像南海新区,还是可以买的。其他部分市县,比如乳山、临港等区域,还是在去库存,还没有到严格的“限购限贷”的地步。但是购房者一定要理性,可以把大开发商入驻的区域作为一个判断的标准和参考。
威海各区县市房价(2018-06)
排名
行政区
均价(元/㎡)
环比
1
环翠区
10,726
+5.96%
2
荣成市
6,479
+3.60%
3
乳山市
4,094
-1.31%
4
文登区
5,889
+8.26%
下面我们就来看一看威海各个区县房市的均价吧,我们列出了最能反映市场行情的二手房交易情况。
区位:威海市中心区域
平均单价:11503元/㎡
区域介绍:环翠区,威海市中心,市政府所在地,集中了威海市主要的商圈、人口、教育、医疗,公共交通,城际交通资源。拥有威海最大的公园和最长的优质海岸线,生活交通便利,威海本地人聚集地,拥有全市最美丽的滨海风光,几乎来威海的游客都会到环翠区,是度假、养生、商旅、休闲的主要选择。
区位:威海市区南部
平均单价:11699元/㎡
区域介绍:经区区划非常简单,三个街道办事处(皇冠、凤林、西苑,为经区主城区)和三个乡镇政府(迫于、崮山、桥头),经区目前是城市副中心之一,拥有威海汽车站、(火)动车总站,公共汽车总站(即将投入运营)、威海港等交通枢纽,威海汽车站从东城路搬迁至蒿泊的十几年里,经区的发展加速,目前已经有九龙城、豪业圣迪、、长峰、丰禾等商圈综合体,人口和工商业较为密集,学校办学水平也不断提高。是众多三市(荣成,文登,乳山)刚需定居威海的首选地,也有大量的外来务工人员聚居。
区位:威海城区西、北向、西向面海
平均单价:10795元/㎡
区域介绍:高区,威海冬季风最大的区域,威海市第一个开发区,人口、产业集中,GDP比重高,以世昌大道西段和文化路为主干道,气候宜人,环境优美,个人认为是威海宜居指数最高的区域。区内有山大、哈工大两所985的威海校区,金海湾、国际海水浴场、小石岛等知名旅游观光地,为早期外来务工人员的首选聚居地,中小学生源中外来人口比重高。商圈规模较为分散,有明显的季节性的特点,冬天人流量较少。
区位:威海最东部
平均单价:6100元/㎡
区域介绍:荣成,中国大陆沿海最东边的城市,中国海上最早看到日出的城市,距离日韩最近的城市,山东GDP强县之一,以渔业、旅游业、食品加工和进出口出名。荣成拥有着北、东、南三面向海的优势,环境和空气质量略优于威海市区,人口密度低,空气湿度相对较大一点。有高铁始发站,距离机场是区县里最近的,目前是移居威海人群除威海市区以外,最受关注的区域。民风淳朴,物价适中,交通生活便利,配套成熟,房价也跟随三四线的行情,去年和今年分别上涨了两波,但仍是原威海三县最有潜力的一个区域。
区位:威海中部
平均单价:5833元/㎡
区域介绍:文登区,位于威海中部,原为县级文登市,市区位于内陆,不沿海。目前市区人口处于外流状态,地产行业发展处于边缘态势,划区之后由于财政抽血,市政建设对比荣成较为落后,原属文登的南边沿海的乡镇,现已划归南海新区,为重点发展的海洋新区,房地产体量大,备受省内外地养老、休闲、度假人群欢迎。
区位:威海西南部
平均单价:4209元/㎡
区域介绍:乳山市,位于威海最远的西南方向,毗邻烟台,是威海经济发展较为靠后的县区,市区的房地产开发处于平缓的增长阶段,配套较为成熟一些。在早期,十年前乳山银滩房地产开发驰名全国,也因为一些开发出现的问题臭名昭著,房地产体量大,因整体质量较差,配套不齐,生活不便,夏天潮湿备受唾弃,目前仍有一些外地人群在此养老定居。
小编表示看完威海省各个市县的房价之后,幼小的心灵受到了深深的打击。接下来,我们在分析分析,威海省这两年的房价发展趋势。
2018年始来,各地房地产市场似乎很给面子,总算稳定下来,有些省市甚至已经有一部分的放松调控政策。毕竟房地产业作为众多地区政府的主要经济与税收来源之一,不能把房地产压得“太死”,而且满足刚需,优惠民生也是政府工作的主要重心之一。威海房产经历了2016年的上升,2017年的暴涨,2018年的稳定,目前各市县房价已经稳定在一个价格区间上。
2018年是“求稳”的一年,中央希望对房地产健康平稳发展的长效机制能尽快建立完善,而房地产税在2018年以后才可能完成立法。但是对于政府来说,这两项工作的难度尤其之高,虽然房地产税曾在部分地区进行过试点,较为顺利,但是房地产税的相关政策仍与某些已经出台的政策相矛盾,需要多加“调和”。
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有消息称2019年房产要缴空置税,对此你怎么看?

支持,点赞。资源浪费,打击炒房……。

有什么好方法不通过中介,自己把房子迅速卖出去呢?

自己花钱开通58,安居客,赶集端口。最好再充钱将房源置顶,花钱做担保,精选。然后你在不分昼夜的将房源写在纸上去小区,路口,电话杆上去贴。之后再挨家挨户的去敲门,问其他家房子有在卖的不?筛选出你家房源的优势,好给客户做对比。最后你得认真仔细的去学习一下房产整个交易流程,比如税费,过户细则,贷款政策及每个环节所需的材料。最好把小区的每栋户型,小区竣工日期,物业费,商圈配套都了解一下,这样你就可以不通过中介去成交了。哦对了,你得提前想好如何客户买你家房子的人解释下,为什么不通过中介,放款以什么名义给你?

金辉地产的物业和房子怎么样?

别买,很坑,楼盘交房维权,物业管理不善小区水池漏电电死小孩,还有让业主喝消防栓的水好几年,都有新闻可以查,都发生在福州(老板的故乡)

房子限售是否合理?急用钱怎么办?

房屋限售政策是指一人名下有多套住宅的,将对产权所有人进行限制,这里面所谓的限制,是指提高税率,限制价格,控制交易等行政手段,来达到控制炒房的目的。单套房和购买时间5年以上的房屋以及商业房都不受限制。

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